Авторский надзор.

По поводу авторского надзора у наших клиентов, всегда возникает довольно много вопросов. Поэтому и описание этой услуги мы решили построить в формате "вопрос-ответ".

И так….

Что такое "авторский надзор"?

Авторский надзор - это надзор автора дизайн-проекта (в данном случае нашей студии) за тем, как этот проект выполняется строительной организацией (бригадой). Авторский надзор - это не надзор за тем, на какой клей "посадил" плитку плиточник, или качественно ли соединил канализационную трубу сантехник. Перечисленные вопросы лежат в плоскости ответственности строителей за произведенные работы (хотя если мы видим, что некачественно, то обязательно говорим об этом). В рамках же авторского надзора мы следим, чтобы плиточник положил плитку в соответствии с чертежом, а сантехник вывел канализационную трубу так, чтобы унитаз стоял именно на том месте, которое предусмотрено проектом, и, к примеру, не мешал открыванию двери в санузел.

Зачем нужен авторский надзор?

Во первых чтобы получить свою квартиру (дом) в том виде, в каком она должна быть согласно проекту. Чтобы к примеру плитка лежала так, как ее придумал положить дизайнер, а не так, как решил ее положить плиточник. Во время авторского надзора мы исправляем и корректируем сотни недочетов допускаемых строителями. И делаем это тогда, когда это можно еще как-то исправить. Ведь если вовремя не отследить куда выведена канализационная труба и не заставить сантехника ее переделать, то потом у вас может не встать душевая кабина…и придется долбить всю эту "красоту"!!!

Во вторых, чтобы не "жить" на объекте. Во время проведения строительных работ у строителей возникает масса вопросов, которые кто-то должен решать. Авторский надзор нужен для того, чтобы наши клиенты могли заниматься своими привычными делами: работой, семьей…

Почему у вас авторский надзор не входит в стоимость дизайн-проекта?

Ответ на этот вопрос лежит в плоскости самого понятия "проект".

"Проект - это уникальная (в отличие от операций) деятельность, имеющая начало и конец во времени, направленная на достижение заранее определённого результата/цели, создание определённого, уникального продукта или услуги, при заданных ограничениях по ресурсам и срокам, а также требованиям к качеству и допустимому уровню риска."

Дизайн-проект - это продукт, который заказчик получает "на руки" спустя заранее оговоренные сроки. Его стоимость зависит от сложности и объема проектирования. А надзор за исполнением этого проекта - это процесс растянутый во времени, длительность которого зависит от скорости проведения строительных работ строителями и заказчиком. Поэтому стоимость авторского надзора складывается из фиксированной суммы оплачиваемой заказчиком ежемесячно. Стоимость авторского надзора можно посмотреть здесь.

Как в вашей студии ведется авторский надзор?

Если у вас заключен с нами договор на авторский надзор, то к вам на объект регулярно приезжает представитель студии для решения накопившихся у строителей вопросов. Во время выезда мы проверяем соответствие выполненных за предыдущий период работ проекту. Если необходимо, заставляем строителей переделать неправильно выполненные работы. При отказе от исправлений ставим об этом в известность клиента, чтобы тот мог принять решение о критичности недочетов и о дальнейших отношениях со строителями. Так же прораб или клиент может в любое время позвонить нам по телефону для того, чтобы решить оперативные вопросы по проекту. Если в процессе выполнения строительных работ выясняются какие-то непредвиденные обстоятельства, требующие внесения изменений в проект, то эти изменения оперативно вносятся в рамках авторского надзора. А строителям и заказчику предоставляются дополнительные листы проекта.

Как часто представитель студии приезжает на объект?

Это зависит от неоходимости. Обычно в начале выполнения строителями работ, на этапе черновой отделке это происходит не часто (раз в две недели). По мере приближения к сдаче объекта, на этапе выполнения чистовых работ, мы посещаем объект все чаще и чаще. Обычно каждый следующий визит согласовывается с прорабом. Если у прораба накопились вопросы или необходимо наше срочное присутствие для принятия какого-то важного решения, то мы всегда идем на встречу и приезжаем максимально быстро.

В вашей студии делают очень подробные, тщательно проработанные проекты. У меня есть грамотный прораб, да и сам я "строительный" заканчивал. Зачем тогда мне еще и авторский надзор?

При проведении работ часто возникают ситуации, которые при проектировании учесть невозможно. Обычно это связано со "скрытыми" проблемами. Например, при выравнивании геометрии стен выясняется, что размер помещения сильно изменился. Изменения размеров иногда достигают 5-8 см даже в новостройках. А для санузла или кухни может быть критичен и 1-2 см. Таким образом приходится на лету вносить изменения в проект с учетом уже заказанной плитки, кухонного оборудования и т.д. В рамках авторского надзора мы не только предложим вам оптимальный выход из сложившейся ситуации, но и выполним необходимые дополнительные чертежи.

У меня работы будут выполнять "свои" строители, возьметесь ли вы в таком случае за авторский надзор?

Да конечно. Для нас вообще не существует "своих" и "не своих" строителей. Наш дизайн-проект рассчитан на то, чтобы любая строительная организация или частная бригада могла полностью выполнить все отделочные работы предусмотренные проектом. А для того, чтобы мы вели авторский надзор, необходимо выполнение следующих условий: 1. наличие у строителей прораба, отвечающего за объект; 2. строители должны говорить (и понимать) русский язык; 3. строители должны уметь "читать" чертежи; 4. наличие договора с нами на авторский надзор (обычно заключение такого договора происходит после сдачи проекта клиенту и перед началом строительно-отделочных работ).

"Мне мой прораб сказал, что ему авторский надзор не нужен".

Конечно. Очень многие прорабы так и говорят. Ведь, если не будет авторского надзора, ему будет гораздо проще. В этом случае, чтобы проконтролировать и принять работу строителей, клиенту придется самому полностью изучить проект. А "увидить" недочеты, не зная "узкие места" помещения и все нюансы проекта, очень сложно. На первый взгляд всё красиво, но когда человек переезжает в свою новую квартиру или дом, то оказывается, что выключатель за дверью, а телевизор недотягивается до розетки и так далее…

А можно заказать авторский надзор только на последний месяц проведения строительных работ?

К сожалению нет. Авторский надзор ведется с момент начала строительно-отделочных работ. Это связано с тем, что ошибки допущенные строителями на этапе черновых работ потом исправить невозможно.

Сколько стоит авторский надзор?

Стоимость авторского надзора зависит от сложности объекта и от его удаленности.

Квартиры в пределах города Москвы - 35 000 - 40 000 рублей в месяц в зависимости от метража.

Жилые объекты в пределах области - от 40 000 руб в месяц в зависимости от метража и удаленности.

Коттеджи более 200 м². в пределах области - от 65 000 рублей в месяц.