Вторичное жилье и перепланировка. Что нужно знать.
Многие предпочитают покупать жилье на вторичном рынке с уже существующей планировкой или квартиры в домах, где внутренние стены уже возведены. При этом покупая такую квартиру понимают, что она не соответствует современным требованиям качественного жилья. И сразу задумываются о том, как довести купленный объект "до ума". В этом есть определенный смысл. К примеру, из большинства «сталинок» можно сделать отличную квартиру, если немного осовременить планировку. Но при этом в данном процессе есть множество подводных камней.
Момент первый. Обязательно нужно делать дизайн-проект такой квартиры. Это позволит вам оценить эффективность той, или иной перепланировки. В рамках разработки дизайн проекта вам покажут возможные расстановку мебели и функциональные зоны помещений. Так же специалисты объяснят вам, что можно перепланировать, а что нет. И в конечном итоге, вы сэкономите свои время, нервы и деньги не пытаясь узаконить то, что узаконить нельзя. В большинстве случаев грамотный дизайн проект позволяет абсолютно законно получить помещение, удовлетворяющее вашим требованиям. И это дешевле, чем платить баснословные взятки за незаконную планировку!!!
Момент второй. Учитывайте, что в случае если перепланировка касается несущих стен, то данное мероприятие потребует значительных финансовых вложений. Если вы «трогаете» несущие стены, то вам ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно получить разрешение на перепланировку, разработать технический (инженерный) проект усиления несущих конструкций и потом выполнить это самое усиление по данному проекту. Нельзя «немножко» снести несущую стену, так же как нельзя быть «немножко беременной». Просто если собираетесь «немножко» снести стену, то вам нужно сделать «немножко» усиление.
Нам периодически попадаются такие «перцы», которые говорят: «Давай вот здесь сделаем дверной проем!», и показывает пальцем в несущую панельную стену. Когда я начинаю объяснять человеку, что сделать это можно, но потребуются финансовые и временные вложения на изготовления усиления несущих конструкций, человек говорит: «Да ладно! Никто не узнает… я эту квартиру продавать не собираюсь… Ну не упадет же дом из-за маленькой двери…». Почему-то каждый изобретающий велосипед думает, что он сделал это первый, и что никто после него этого уже не сделает! Представьте 24-этажную башню, в которой каждый примерно в одном и том же месте панели на своем этаже сделал себе «маленькую» дверь. Планировка ведь у всех одинаковая и желание получить изолированную комнату взамен проходной есть у всех… Вам самим, не страшно будет ночью в постель ложиться в таком доме?!
Очень грубо объем финансовых затрат на организацию проема в несущей стене можно оценить в 150-200 тысяч рублей. Из которых 80-90 тысяч уйдет на разработку и утверждение инженерного проекта усиления. И оставшееся на материалы и выполнение работ специализированной организацией. Эта оценка стоимости очень приблизительная, но она дает возможность вам понять порядок расходов. Если вы готовы на подобные жертвы можно двигаться дальше и приступать к конкретике.
Момент третий. Как я уже говорил есть «популярные» перепланировки в домах определенных серий. То есть существуют квартиры, которые при внесении определенных изменений планировки становятся намного удобнее. И многие при покупке квартиры думают: «Я видел у одного знакомого П-44 переделанную, тоже куплю П-44 и так же переделаю». Дело в том, что тот факт, что у вашего знакомого разрешили сделать данную перепланировку не означает, что ее же разрешат сделать в той квартире, которую вы собираетесь купить, и что в этой квартире ее можно будет узаконить. По большинству типовых домов (домов относящихся к какой-то серии) инженерный проект выполняется исключительно проектной организацией выполнявшей разработку серии. В данной организации накоплена информация по конкретному дому и зафиксированы все уже выполненные перепланировки. Инженерный проект усиления выполняется с учетом изменений внесенных в несущие конструкции всего дома до вас. Именно поэтому вам могут не разрешить в вашей конкретной квартире перепланировку, которую разрешили вашему знакомому в точно такой же квартире. Так происходит если, к примеру, в квартире над вами уже сделан проем в несущей стене.
